アパートの一室にかれこれ10年ちかく住んでるが… 壷井 佐戊志のスレ

もう完全に我が家と言うか我が部屋でプライベートな空間であり自分がいることが当たり前な感じの感覚なんだけど、俺が住む前は誰かが住んでたんだよなあ。俺より先に同じ壁にもたれ掛かり、同じ台所で料理をつくり。
一応、誰かの思い出もこの部屋にはあるんだよな。

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>>16
>>15ぢゃないが
20年前に4700万円で購入した新築マンションが、ここ半年で6社から買取のオファーを受けて買取価格で7100万円の値がついてる。
住宅ローン金利は2％からスタートして途中で0.7％に借り換えたから期間を通した金利は1％台で昨年完済して抵当権抹消登記も済ませた。
投資先としては良い方だと思う。
>もっと価値のあることにローンを利用した方が資産を増やせる
具体的なローンを利用した、もっと資産が増える投資先を教えてくれよ
株とか投資信託とか暗号資産とか言うなよ（笑　ローン組んで買うもんじゃない

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>>16
>住宅ローンは金を寝貸すのと同じだから

ざっと計算して>>17の場合だと全額をローンとしても
通期の金利が1％台なら利子の総額は400～500万円の間
返済額の合計は5100万円強となる
固定資産税や管理費の合計は推測するしかないが
固定資産税と都市計画税で新築軽減を含めて通期で15万円/年
管理費は都市部の平米単価の平均額300円/平米として恐らく
30万円/年程度だろうと想定して20年で900万円前後
物件の返済額5100万円に900万円を足した総計が6000万円

仮に7100万円で売却できれば1100万円の利ザヤが得られる計算
ただ、忘れてはいけないのは居住実績という対価を既に得ている事
この間を仮に20万円の家賃を支払っていたと想定すると
20年間で4800万円の負担で、もちろん帰っては来ない
家賃を支払う状態から起算すると5900万円の差になる
あるいはタダで住んで売却すると1000万以上の利益が得られる計算
昨今は賃貸より購入と言われるわけ

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利益や収益の為に、住みたくない所に住んでどうすんだよ・・・

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>>19
だれが利益や収益の為に、住みたくもない所に住んでるんだ？
つかどこにそんなこと書いてる？

>>18
そういう計算突きつけられると賃貸暮らしはお金持ちか経済観念がない人か
そのどちらかに思えてくる

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明和って金持ちが多いんだな
独り身アラフィフで年収600万
貯金1400万で家賃52000円のアパートに住む
オレなんかには想像もつかん話だ

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投資って会社の設備投資でも新幹線でもリニアでも投資した資本が回収出来るのって数年から数十年先でしょ
不動産買って持ち出しが増えても何年か先の段階で投下資本が回収できれば投資としては成功なんじゃない
というか住居として使用しつつの投下資本まで回収できるのなら御の字じゃない

>>21
毎月の52000円は何年先でも回収できないから家賃として償却して回収を考えていない時点で金持ちなんじゃない

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そもそも買った家を売るなんて発想もなかったよ
今は親のために地元に戻って近所のアパートにいるが
一人になったら関東に移って終の棲家を見つけたいとか思ってるけど
考えが甘過ぎるかな…

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東京の家は大地震で資産価値ゼロになると考えとくのが賢明というもの
そういうときでも、すぐに別の場所で暮らせるよう金を貯めとくのがいちばんよ

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自社持ちの街中のマンションに「管理人・家賃無し」として居座っていたが、そろそろ隠居生活をすることになった。
趣味のバイクと音楽(バンド)に没頭しようと思い、田舎にぽつんと一軒家を探していたけど良い物件があったよ。
夜中でも「フルチューブ20Ｗのマーシャルヘッド」をフル10 でギター弾いても苦情が出ないような場所だよ。
庭は600坪ほどあり、裏山まで自分の土地として購入の予定だったけど、近所で「外国人犯罪」が起きた。
不動産屋やセコムと相談したんだけど、あまりにも何もない場所だから、相当警備しないと危険かも・・・って言われた。
馬鹿政治家が外国人を野放しにするせいで、俺の夢の「隠居生活」は実現しないかもしれない・・・

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>>5最後の一行だけ面白かった

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>>23
そりゃそうだよ、売ってしまっては金は入るが住むところがなくなってしまう
終の棲家な人には無縁な話だよ、路線価などと同じでね

ただ、いくつかの条件に当てはまる人には有効だよね
・今は別居しているけど、やがて実家暮らしに戻る
・都市部で働いて定年退職後に地方に帰る
・住み替えを考えている人
他にもあるかも知れないけど、小田急沿線のとある物件なんて分譲時の2倍になってるから
退職後に地方に帰る人なら退職金にプラスして相当額の売却益を持ち帰れる
近隣の実家に戻る人も同様、住み替えの人は売却益を住み替えの原資として使える
これらはすべて賃貸で家賃として支払っていたら手に入らないもの

終の棲家な人には寧ろ路線価が上がって固定資産税が増えない事の方が重要
売却しなわけだから物件価格の高騰は無縁だわね

とはいえ、都内で言えば4000万～6000万円のローンを組める（与信がある）人でないと無理
昨年までの長きに渡る超低金利政策で物件価格は高騰の一途という絶好の買い時であっても
先立つものと信用がなければ誰もが出来る事ではない
ある程度の居住期間が見込めるなら購入するに越したことがない環境だったけど
家賃を支払い続けるしかない人もいる

ただ、これ又とはいえ子育て世代、保育園や年少などの子を持つ子育て世代で
世帯収入が1400万円以上がパワーカップルと金融機関が定義しているが、そのパワーカップルが
子育て世代には約3割いる
意外に多くの人が不動産購入の予備軍なことも確か

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あと
>>24がいうように1981年の新耐震基準以降の物件、これで震度7でも倒壊しない
その後、2000年に阪神大震災を受けて地盤と（壁や柱の）耐力が加えられて、想定される
首都直下地震でも基本的に倒壊はしない
エレベーターがP波感知になるとか細かい所で2000年以降の物件なら安心
免震構造も個人向け住宅だと概ね2000年以降から普及したし

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81年新耐震は震度7の1回目で倒壊しないだけだよ、その後の安全は保証なし
震度7食らった家は耐震ゼロ扱いだから、余震の間に住み続けるのも売るのもたいへんだね

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熊本地震で震度7が2回だった地域は、立ってるように見える家も更地にしないと売れなかったからなあ

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まあ、地震発生予想確率で0.02～8％と最も低く分類されていた「阪神・淡路」でも起こったわけだし
2016年の熊本地震発生前、熊本地域における地震発生確率は「ほぼ0％〜0.9％程度」だったわけだし。
https://gendai.media/articles/-/114403?page=...

首都直下や南海トラフら東南海が「問題ない」ということではない、過去の周期からも起こるだろう
何が言いたいか？といえば、0～0.09や0.02～8％や「確率が低い」とされた地域で甚大な地震が起きてる
言われ尽くしたことだが「地震は何処でも起きる」
そう考えると地震を理由にしたら「住むところはない」ということだね。

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