アパートの一室にかれこれ10年ちかく住んでるが… 壷井 佐戊志のスレ

>>16
>住宅ローンは金を寝貸すのと同じだから

ざっと計算して>>17の場合だと全額をローンとしても
通期の金利が1％台なら利子の総額は400～500万円の間
返済額の合計は5100万円強となる
固定資産税や管理費の合計は推測するしかないが
固定資産税と都市計画税で新築軽減を含めて通期で15万円/年
管理費は都市部の平米単価の平均額300円/平米として恐らく
30万円/年程度だろうと想定して20年で900万円前後
物件の返済額5100万円に900万円を足した総計が6000万円

仮に7100万円で売却できれば1100万円の利ザヤが得られる計算
ただ、忘れてはいけないのは居住実績という対価を既に得ている事
この間を仮に20万円の家賃を支払っていたと想定すると
20年間で4800万円の負担で、もちろん帰っては来ない
家賃を支払う状態から起算すると5900万円の差になる
あるいはタダで住んで売却すると1000万以上の利益が得られる計算
昨今は賃貸より購入と言われるわけ

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